賃貸住宅管理業について


<AM・PM(アセットマネジメント・プロパティマネジメント)>
不動産の証券化やオーナーの資産運用の観点から、とくにアメリカの不動産管理業のあり方などを参考として、賃貸不動産管理のあり方を構成しようとする考え方が強くなっています。

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これには、いかに当該不動産から収益を上げるかという視点で賃貸不動産管理のあり方を構成していこうとするもの(プロパティマネジメントとしての不動産管理)、さらには、オーナーの資産の適切な運用という観点から、オーナーの有するあらゆる資産(金融資産、不動産等)を適切なポートフォリオとして構成する中で、不動産資産の運用のひとつのあり方として賃貸不動産経営及び管理を提案し、その運営管理を実施するという意味合いで賃貸不動産管理のあり方を構成していこうとするもの(アセットマネジメントとしての不動産管理)などがあります。
この場合の重点はコンサルティング業務に置かれ、いかに空き室をなくし、家賃設定を相場よりもよりオーナーに有利に設定できる物件を仕入れて提供するかということに力点が置かれるように思われます。

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また、その際の物件の管理形態としては、サプリース形態または一括管理プラス家賃保証を内容とするものが多くなるでしょう。一方、わが国においては、ある業界団体の調査によれば、現実に賃貸不動産の管理を行っている、あるいは今後行おうとする業者の多くが、管理棟数15棟程度で、地域に密着しオーナーとの個人的信頼関係に基づき管理委託を受けるという実情があるようです。
一足飛びにアメリカ型不動産管理を目指すよりは、日々の契約管理をいかに適切に行っていくかをベースに、付加価値としてコンサル的な能力を研鑚されるという形態が基本的な出発点であろうかと考えます。


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埼玉県に引越しをしたくて、いろいろ見ています。
引越しは心機一転できるから,楽しいですよ。荷物の整理もできるしね。
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北陸や上越新幹線なども通り,高速道路などもありますので,関東の北の玄関口となっています。
これまでは,東京都のベッドタウンとして発展してきた印象が強いのですが,最近では,さいたま新都心としての発展に,目覚しいものがあります。
ですので,東京都内へのアクセスも便利ですし,さいたま市内へのアクセスは,もちろん便利です。
特に東大宮駅周辺には,リーズナブルな賃貸物件が数多く見受けられましたので,希望のお部屋が探しやすいのです。
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