公正証書とは何か?


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公正証書とは公証人の作成する文書です。賃貸借契約書を公正証書で作成することは、公証人という法律のプロが作成に関与するため、信頼性が高まります。また両当事者立会いで、内容を確認して作成しますので、「そのような合意はなかった」との主張は難しくなるという効果も考えられます。定期借家契約につき「公正証書その他の書面」で契約すべきことを定めているのも、明確に当事者が定期借家契約とすることに合意した旨を明らかにするという趣旨によります。
したがって、例えば合意が有効になされたという点に争いが生じるおそれがあるような場合(原状回復などにつき借主の負担割合を通常よりも多くしている場合など)には、公正証書の活用も有益です。また、公正証書の内容が、一定金額の金銭支払いなどを目的としていて、公正証書の中に「債務者がただちに強制執行に服する」といった陳述が記載されている場合には、裁判を経ないでも、その公正証書によりただちに強制執行をすることができます。

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したがって、滞納家賃の支払約束などにつき公正証書にしておけば、強制執行されるかもしれないという心理的効果から、支払いが円滑に行われるという効果も期待できます。それでも支払いがない場合には、実際に強制執行をして、その債権を回収することもできるのです。
ただし、公正証書に基づく強制執行は、金銭の支払いなどを求める請求に限定されます。物件の明け渡しについては、仮に賃貸借契約の公正証書があったとしても、公正証書に基づいて強制執行することはできないことに注意してください。


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