定期借家の場合の契約終了手続き


定期借家契約の場合、期間満了により契約は終了する、というのが制度の基本です。しかし、契約終了に当たって、一定の手続きをしないと期間満了で契約を終了させることができない場合があるので注意が必要です。

紙とペン

①契約期間が1年以上の場合。
契約期間が1年以上の定期借家契約については、期間満了の1年前から6ヵ月前までの間に、借主に対し、「期間満了で賃貸借が終了する」という内容の通知が必要とされます。その通知がないと、期問満了後も契約関係は続きます。これは、普通借家契約のときの法定更新に似ています。しかし、法定更新が「期間の定めのない契約」として存続するのに対し、この場合には、あらためて(期間満了6ヵ月前を過ぎても)、上記の内容の通知をすれば、その通知から6ヵ月の経過により、契約の終了を借主に主張することができます。例えば、契約終了が平成17年6月30日で、本来であれば平成16年12月末日までに通知しなければならないところ、その手続きを失念し、平成17年3月末日に通知したとしましょう。
そうすると、実際に通知した平成17年3月末日から6ヵ月を経過した平成17年9月30日をもって契約終了とすることができるのです。その意味では、普通借家の法定更新ほど「致命的な」手続きミスということではないでしょうが、定期借家契約が、当初契約期間満了をもって終了するということがメリットであり、例えばその後直ちに別の用途に使用することを予定していた場合には、予定が狂ってしまうことになります。この点の手続きには十分注意してください。

紙

②契約期間が1年未満の場合。
これに対し、契約期間が1年未満の定期借家契約の場合には、上記の通知は必要とはされず、契約期間満了により契約は終了することになります。


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